Precio del m² en Córdoba: cuánto cuesta por barrio
En agosto 2026, la mediana del m² en Córdoba va de US$ 909 en San Martín a US$ 2.286 en Villa Belgrano. Nueva Córdoba, el barrio con más oferta de la ciudad, está en US$ 1.903/m². Los valores salen de 4.339 departamentos en venta monitoreados a diario — no de promedios de portal.
Tabla de precios por barrio (agosto 2026)
| Barrio | Mediana US$/m² | Rango típico (P25–P75) | Avisos |
|---|---|---|---|
| Villa Belgrano | 2.286 | 1.877 – 2.635 | 147 |
| Las Rosas | 1.955 | 1.675 – 2.178 | 55 |
| Nueva Córdoba | 1.903 | 1.582 – 2.273 | 1.765 |
| Argüello | 1.689 | 1.542 – 1.909 | 63 |
| General Paz | 1.643 | 1.363 – 1.886 | 496 |
| Jardín | 1.636 | 1.290 – 2.089 | 55 |
| Güemes | 1.345 | 1.070 – 1.612 | 160 |
| Cofico | 1.335 | 1.050 – 1.537 | 130 |
| Alto Alberdi | 1.146 | 1.000 – 1.347 | 231 |
| Centro | 1.129 | 933 – 1.413 | 553 |
| Observatorio | 1.122 | 954 – 1.294 | 66 |
| Alberdi | 1.086 | 950 – 1.322 | 325 |
| Alta Córdoba | 1.085 | 919 – 1.298 | 158 |
| General Pueyrredón | 1.071 | 854 – 1.364 | 75 |
| San Martín | 909 | 717 – 1.059 | 60 |
¿Cómo leer esta tabla?
La mediana es el precio del medio: la mitad de los departamentos del barrio se publica por debajo y la mitad por encima. Es más confiable que el promedio, que se distorsiona con un solo aviso extremo. El rango típico te dice entre qué valores se mueve la mitad central del mercado de ese barrio.
Que dos barrios tengan la misma mediana no significa que tu departamento valga lo mismo en ambos: la cuadra, la antigüedad, el estado y la superficie mueven el precio más que el nombre del barrio. Por eso el promedio del barrio no es el precio de tu propiedad — es el punto de partida para compararla.
¿De dónde salen estos datos?
De la base propia de Quickdato: monitoreamos a diario los avisos de venta publicados en Córdoba (más de 50.000 propiedades relevadas en los últimos 12 meses; 4.339 departamentos activos con precio y superficie válidos entraron en esta tabla). Para cada aviso tomamos su último precio publicado, filtramos valores atípicos y solo publicamos barrios con 30 o más avisos.
Una limitación honesta: son precios de publicación, no de escritura. El valor de cierre suele quedar por debajo del publicado después de la negociación. Como referencia comparativa entre barrios y a lo largo del tiempo, el precio publicado es el dato más consistente disponible — y es el mismo que usan los tasadores profesionales para armar un Análisis Comparativo de Mercado (ACM).
¿Por qué varía tanto entre barrios?
Tres factores explican la mayor parte de la brecha: la demanda de renta (Nueva Córdoba y General Paz concentran alquiler estudiantil y profesional, lo que sostiene el precio del m² chico), el perfil de la construcción (Villa Belgrano y Las Rosas tienen edificios nuevos de categoría en zonas de baja densidad), y la antigüedad del stock (Centro y Alberdi cargan con edificios de más de 40 años que tiran la mediana hacia abajo, aunque conviven con estrenos mucho más caros — mirá lo ancho del rango típico del Centro).
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